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新北建地廠房 ❤️合法廠房約1890坪
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：23650 萬 (含車位價)
- 參考單價：58.87 萬/坪
- 地址：
桃園市
大園區
西濱路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：401.7 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：1890 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 工廠
- 車位：庭院式
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地理位置優越：位於桃園大園工業區，鄰近台六十一線交流道，物流與交通便捷。 2. 合法產權明確：為特定目的事業用地與合法建物，兩棟建築共約 401 坪，屋齡僅 9 年，狀態新。 3. 被動收入強勁：頂樓太陽能設備每月提供約 31 萬元的租金收益，有效抵銷持有成本。 4. 空間規劃充足：擁有的庭院式停車空間大，適合存放車輛或進行相關工業作業。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 總價門檻高：總價約 2.365 億元，對於一般購屋者而言資金需求量極大。 2. 資訊一致性存疑：標題提及「新北」，但實際地址為「桃園」，需確認是否為宣傳誤植或產權複雜度較高的表現。 3. 流動性較低：工業用房地產交易週期通常長於住宅，資金回報速度可能較慢。 4. 管理負擔：擁有龐大廠區（土地約 1890 坪）需具備一定的空間管理能力與維護支出。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 綠能趨勢加成：隨著企業減碳需求提升，設置太陽能設施的廠房可能受到 ESG 友好型企業青睞。 2. 產業需求成長：鄰近工業區與高速公路交流道，對於物流、倉儲或製造業企業來說具長期吸引力。 3. 投資組合多元：穩定的租金收益可增加現金流，適合用於資產配置或作為未來擴充生產之用。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 法規變動風險：工業區土地使用分區或環保法規若收緊，可能影響未來擴建或營運方式。 2. 利率波動：高總價物件對銀行融資利率敏感，升息環境下將顯著增加財務成本。 3. 景氣循環影響：全球製造業需求若趨緩，廠房的出租率與轉手價格可能隨之波動。 |
物件評論
這筆物件屬於典型的「資產導向型」工業用房產，並非一般住宅用途，適合有擴大生產、倉儲需求或進行長期投資的買方。其核心價值在於穩定的太陽能租金收益以及極佳的交通便利性，對於希望透過不動產獲取現金流的投資者而言，具有相當吸引力。
然而，在決定購入前，建議您務必釐清標題中「新北」與地址「桃園」不一致的原因，以確保稅務歸屬及法律權利的完整性。此外，由於總價較高且為廠房性質，購屋流程中的融資條件、產權移轉稅費成本以及未來退出機制，都應在洽談階段詳細評估。如果您正尋求長期資產配置或需要特定工業用地，此物件值得列入考察名單；若僅看重短期增值或資金周轉率，則需謹慎斟酌流動性風險。
問與答
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黃煒皓(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 崧竹開發股份有限公司
證號: (108)登字第349696號
您好
我來自彰化二林，目前任職崧竹開發股份有限公司經理
本身在台中從事房地產業銷售10年
多次獲獎，深受客戶肯定
因緣際會，也看好北部房地產發展趨勢，故北上發展
如您有房產相關問題或需要服務的地方，歡迎聯繫
煒皓對於土地廠房或一般住宅皆有專精
雙北市連結台中市，都是服務範圍
在此祝福您 吉祥平安，順心如意
新北建地廠房 黃煒皓 0986-099-999 [很好記]
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